Theoretical concept of real estate mortgage

Abstract

People generally have a common understanding of using immovable property as collateral to generate economic activity. However, they do not tend to study how the concept of pledging immovable property has evolved from ancient times to the present. This is because individuals mainly think about mortgaging their own or others' immovable property as stipulated in the Civil Code and the Law on Mortgage of Immovable Property to obtain loans in local or foreign currencies, prepare down payments, or qualify for housing loans. Every legally competent citizen can participate in economic circulation by pledging their own or others' immovable property, but this process is primarily governed by private law and depends on the mutual intent of the parties involved in the legal relationship of the mortgage.

Through this article, I aim to explain the concept of immovable property within the scope of private ownership. I will discuss how the concept of mortgaging private immovable property developed during the Roman Empire and examine how this concept and its legal regulations have evolved in Mongolia since 1992. Furthermore, I will present an explanation of the right to re-mortgage property without releasing the existing mortgage from the perspective of the theory of intent.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны онолын үзэл баримтлал

Хураангуй: Үл хөдлөх эд хөрөнгө барьцаалж эдийн засгийн эргэлтэд оруулах талаар иргэд түгээмэл ойлголттой байдаг боловч үл хөдлөх эд хөрөнгө барьцаалах ойлголт нь эрт цагт болон орчин үед ямар түвшинд хөгжиж ирсэн талаар төдийлөн судлаад байхыг хүсдэггүй. Учир нь иргэд Иргэний хууль болон Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуульд зааснаар өөрсдийн хувийн болон бусдын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг тодорхой нэг шалтгаанаар барьцаалж төгрөгийн болон бусад валютын зээл авах, урьдчилгаа бэлдэж, орон сууцны зээлд хамрагдах талаар л боддог. Эрх зүйн чадамжтай иргэн бүр өөрийн өмчлөлийн болон бусдын өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаалах замаар эдийн засгийн эргэлтэд оруулах үйл явц нь зөвхөн хувийн эрх зүйн хүрээнд тухайн барьцааны эрх зүйн харилцаанд оролцож байгаа этгээдүүдийн хүсэл зоригийн шалтгаалдаг.

Би энэхүү өгүүллээрээ дамжуулан үл хөдлөх эд хөрөнгийн ойлголтыг хувийн өмчийн хүрээнд тайлбарлаж, хувийн өмчийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаалах ойлголт дэлхий дахинаа Ромын эзэнт гүрний үед хэрхэн хөгжсөн, мөн Монгол Улсад 1992 оноос хойших хугацаанд хувийн өмчийн үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах ойлголт, эрх зүйн зохицуулалтын хүрээнд хэрхэн хөгжиж байгаа талаар илэрхийлэхээс гадна үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаагаа чөлөөлөхгүйгээр дахин барьцаалах эрхийг хүсэл зоригийн онолын үүднээс тайлбарласнаа уншигч та бүхэндээ толилуулах болно.

Түлхүүр үг: Өмч, үүргийн гүйцэтгэлийг хангах арга, давхар барьцаа, хүсэл зоригийн онол